หมายถึงการออกกฎหมาย กฎหมาย "ในคอนโดมีเนียม" ในปี 1979 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมในปี 2008 เช่นเดียวกับรูปแบบมาตรฐานของสัญญา (สัญญา) จำนวนคอนโดมิเนียมขายของระบบปฏิบัติการที่ 22 ได้รับการอนุมัติจากกระทรวงกิจการภายในของประเทศไทยในปี 2008 มันเป็นมาตรฐานเหล่านี้ควรแนะนำทั้งหมด นักพัฒนาในการจัดทำสัญญาของพวกเขา สิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับพวกเขาตามมาตรา 6/2 ของกฎหมาย "คอนโดมิเนียม" - สัญญาทั้งหมดระหว่างผู้ซื้อและผู้สร้างควรจะดึงขึ้นมาให้สอดคล้องกับรูปแบบมาตรฐานที่ได้รับการอนุมัติจากกระทรวง คำสั่งใด ๆ ที่อาจไปไกลกว่าการทำสัญญามาตรฐานอาจกำหนดเงื่อนไขที่ดีน้อยกว่าสำหรับลูกค้าเมื่อเทียบกับรูปแบบมาตรฐานและไม่มีกฎหมายบังคับ หลังจากที่ทุกคนตามมาตรา 63 กำหนดความรับผิดชอบของ บริษัท ก่อสร้างสำหรับการละเมิดข้อ 6.2 และรวมถึงการปรับขึ้นไป 100,000. บาทหากผู้ซื้อปกป้องสิทธิของพวกเขาผ่านศาล

 

ในหลักการซื้อที่มีศักยภาพก่อนที่จะพบกับตัวแทนของผู้สร้างสามารถใช้ในการตรวจสอบรูปแบบมาตรฐานและข้ามออกรายการที่ไม่จำเป็นจากข้อตกลงการพัฒนาก่อนที่จะเซ็นเอกสาร นอกจากนี้คุณต้องเพิ่มรายการที่ต้องการถ้าพวกเขาด้วยเหตุผลบางอย่างจะไม่ปรากฏในสัญญากับนักพัฒนา นักพัฒนาหลายคนเห็นด้วยกับการปรับสัญญาการขายอพาร์ทเม้นในอาคารชุดถ้าประนีประนอมถึงถ้าไม่เช่นนั้นผู้ซื้อมีทางเลือกสองทาง ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงที่จัดทำขึ้นโดยนักพัฒนาตัวเลือกที่สอง - การเลือกพัฒนาโครงการอื่นที่คุณสามารถจัดเรียงรายการทั้งหมดของสัญญาซื้อขาย

 

 

 

ข้อตกลงการใช้รูปแบบมาตรฐานของข้อตกลงของกระทรวงกิจการภายในของประเทศไทย เงื่อนไขพื้นฐาน

 

ในความกว้างใหญ่ของอินเทอร์เน็ตอาจพบรุ่นของเอกสารนี้ แต่อย่างสมบูรณ์ในไทย

 

 

 

รายละเอียดผู้ขาย

ขายคอนโด (พัฒนา) ต้องให้แน่ใจว่าที่ดินที่โครงการจะตั้งอยู่คอนโดที่ตั้งอยู่ในสถานที่ มันควรจะระบุจำนวนชะโนด (เอกสารการเป็นเจ้าของ) พื้นที่ที่ตั้ง จุดสำคัญคือการที่ผู้ขายจะต้องระบุว่าพื้นที่ใต้จำนำถ้าเป็นเช่นนั้นที่ควรจะได้รับจำนวนเงินที่ยืมมาและข้อมูลเกี่ยวกับ บริษัท ที่ให้สินเชื่อ ยังแสดงให้เห็นวันที่ได้รับอนุญาตสำหรับการทำงานก่อสร้างที่มีการก่อสร้าง นักพัฒนาจะต้องได้รับใบอนุญาตสำหรับซับซ้อนที่อยู่อาศัย (คอนโด) หลังจากเสร็จสิ้นทุกขั้นตอนของการก่อสร้าง

เป็นกฎที่เป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้เสมอตรวจสอบเอกสารทั้งหมดก่อนที่จะลงนามในสัญญากับนักพัฒนาเกี่ยวกับความร่วมมือในการขายของอพาร์ทเมนในอาคารชุด

 

 

 

ข้อกำหนดและเงื่อนไขของการขาย

สัญญาการขายควรจะระบุจำนวนหน่วยจำนวนของพาร์ทเมนท์ในอาคาร (ถ้ามีหลาย) พื้นที่ของอพาร์ทเม้น, รายละเอียดและสิทธิในการใช้ทรัพย์ส่วนกลางอุปกรณ์และโครงสร้างพื้นฐานเช่นเดียวกับภาพวาดในโบรชัวร์โฆษณาและหนังสือเล่มเล็ก

 

 

 

ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเม้น

 

สัญญาการขายคอนโดมิเนียมสำหรับขายในประเทศไทยควรมีการระบุค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรมูลค่ารวมของหน่วยงาน (อพาร์ตเมนต์) ควรจะสะท้อนถึงเงื่อนไขหากมีการเพิ่มขึ้นหรือลดลงในอพาร์ตเมนต์พื้นที่เสร็จสิ้นการก่อสร้างค่าใช้จ่ายของการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้อยู่บนพื้นฐานของค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตร

 

 

 

คำนวณกับนักพัฒนาและการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ

 

ขั้นตอนในการตกลงกับนักพัฒนาคือการที่ชำระเงินครั้งแรกจะถูกป้อนเข้าในวันที่จองห้องพักอพาร์ทเม้นหรือในวันที่ลงนามในสัญญาการชำระเงินครั้งแรกที่จะรวมอยู่ในราคารวมที่อพาร์ทเม้น ที่ถูกกล่าวหางวดกำหนดการชำระเงินในช่วงระยะเวลาการก่อสร้างผู้ซื้อจะต้องออกสัญญาและการใช้งานทั้งหมด คำนวณเพิ่มเติมสามารถทำตามสถานที่ตั้งของผู้ขายหลังจากการชำระเงินแต่ละ บริษัท - นักพัฒนาออกใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระเงิน

 

บทความนี้แสดงเดือนและปีของการจัดส่งของโครงการและความตั้งใจในการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ ภาระผูกพันของผู้ขาย (พัฒนา) - แจ้งให้ผู้ซื้อนับจากวันที่ลงทะเบียนอย่างน้อย 30 วัน ผู้ซื้อสามารถทำให้มันก่อนที่สิ่งที่จะต้องแจ้งให้นักพัฒนาได้ภายใน 7 วัน

 

เป็นกฎที่มีตัวแทนที่เชื่อถือได้ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องไปในรายละเอียดตัวแทนที่มีอำนาจมักจะให้เงื่อนไขที่ดีสำหรับงวดการตรวจสอบรายการทั้งหมดของสัญญาและให้ผู้ซื้อรุ่นที่สมบูรณ์และข้อมูลทั้งหมด

 

ในระหว่างการก่อสร้างคอนโดมิเนียมที่ผู้ซื้ออาจจะขายอพาร์ทเม้น (โอนสิทธิและหน้าที่ของตนภายใต้สัญญาต่อบุคคลที่สาม) คุณจะต้องแจ้งให้ผู้ขายในการเขียนจากความตั้งใจของตนในกรณีนี้ผู้ขายจะไม่มีสิทธิที่จะเรียกร้องค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการเชื่อมต่อกับการขาย (โอนกรรมสิทธิ์)

 

 

 

ก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัย (อพาร์ทเม้นที่ซับซ้อน)

ณ จุดนี้สัญญาที่ผู้ขายได้รับประกันว่าการก่อสร้างจะดำเนินการกับทุกหน่วยงานของรัฐบาลที่เกี่ยวข้องกับรายละเอียดการใช้วัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพของรัฐไม่ต่ำ มาตรฐาน

 

ในกรณีที่การก่อสร้างล่าช้าด้วยเหตุผลใด แต่ไม่ใช่ความผิดของผู้ขายผู้ขายมีสิทธิที่จะขยายระยะเวลาของการก่อสร้าง แต่ไม่เกิน 1 ปี นักพัฒนาจะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อเกี่ยวกับสาเหตุของความล่าช้าไม่เกินวันหลังจากการหายตัวไปของเหตุนี้มิฉะนั้นเขาสูญเสียสิทธิในการขยาย

 

นอกจากนี้ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบสำหรับการติดตั้งเมตรไฟฟ้าและน้ำในอพาร์ทเม้นและวัตถุของการใช้งานทั่วไป

 

 

 

ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเม้นคอนโด

 

ผู้ขาย (พัฒนา) จ่ายภาษีรายได้ภาษีอากรแสตมป์ภาษีธุรกิจ และค่าใช้จ่ายของการส่ง (โอน) เป็นเจ้าหนี้ร่วมกับนักพัฒนาและผู้ซื้ออพาร์ทเม้น เงื่อนไขดังกล่าวที่มีให้และรหัสภาษีของประเทศไทย

 

 

 

บทลงโทษที่น่าสนใจสำหรับการผิดสัญญา, สัญญา onulirovanie

บทลงโทษสำหรับการละเมิดเงื่อนไขการชำระเงินจากผู้ซื้อไม่สามารถจะมากกว่า 15% ต่อปีในจำนวนหนี้ (มูลค่าที่ค้างชำระของพาร์ทเมนท์) และโดยทั่วไปคือไม่เกิน 10% ของราคาซื้อ

 

ผู้ขาย (บริษัท - พัฒนา) มีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาเพียงฝ่ายเดียวเฉพาะในกรณีดังต่อไปนี้:

 

1. หากทั้งสองฝ่ายได้ตกลงที่จะจ่ายสำหรับการติดต่อในการชำระเงิน แต่การชำระเงินล่าช้า

 

2. หากการชำระเงินแบ่งออกเป็น 24 การชำระเงินและอื่น ๆ ในกรณีของความล่าช้าของการชำระเงิน 3 ติดต่อกัน

 

3. หากการชำระเงินถูกทำลายลงไปน้อยกว่า 24 การชำระเงินในกรณีของการชำระเงินล่าช้าในจำนวน 12.5%​​ ของค่าใช้จ่ายโครงการ

 

ในทุกกรณีที่ผู้ขายมีหน้าที่ต้องส่งความต้องการที่เขียนขึ้นสำหรับการชำระหนี้ให้กับผู้ซื้อและอาจบอกเลิกสัญญาเพียงฝ่ายเดียวถ้าต้องการนี​​้ไม่ได้พบในระหว่างวัน 30t

 

 

 

ในกรณีดังกล่าวถ้านักพัฒนาไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อภายในกรอบเวลาที่กำหนดไว้ในการติดต่อผู้ซื้ออาจจะ:

 

1. บอกเลิกสัญญาและเรียกร้องการกลับมาของเงินทั้งหมดที่จ่ายสร้างและดอกเบี้ยในอัตราเดียวกัน

 

2. ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะต้องมีการพัฒนาที่จะจ่ายค่าปรับ 0.01% ของมูลค่าของอพาร์ทเม้นในชีวิตประจำวัน หากจำนวนเงินค่าปรับเป็น 10% ของมูลค่าของทรัพย์สินและการโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปไม่ได้ที่จุดนี้ด้วยเหตุผลใดที่ผู้ซื้ออาจบอกเลิกสัญญาและเรียกร้องการกลับมาของจำนวนเงินทั้งหมดที่จ่ายและดอกเบี้ย

 

 

 

เหตุสุดวิสัยและเป็นไปไม่ได้ของการโอนกรรมสิทธิ์

 

นักพัฒนาจะต้องกลับไปที่ผู้ซื้อจ่ายเงินทั้งหมดก่อนหน้านี้และจ่ายดอกเบี้ยในอัตราสูงสุดของเงินฝากธนาคาร Krug ธนาคารไทยธนาคาร (ธนาคารกรุงไทย)

 

 

 

ความรับผิดสำหรับข้อบกพร่องของการก่อสร้าง

ระยะเวลาการรับประกันสำหรับอาคารและชิ้นส่วนของมันคือ 5 ปี ข้อบกพร่องส่วนประกอบอื่น ๆ (โครงสร้างพื้นฐาน) เป็นเวลา 2 ปีนับจากวันที่ลงทะเบียนของคอนโด (อพาร์ทเม้นที่ซับซ้อน) ข้อบกพร่องที่ทุกคนจะต้องได้รับการซ่อมแซมภายใน 30t วันหลังจากที่ข้อร้องเรียนของลูกค้า

 

 

 

ภาคผนวกสัญญาการขาย (สัญญากับนักพัฒนา)

 

นักพัฒนาที่มีหน้าที่ในการทำสำเนาทั้งหมดของเอกสารสัญญาและเอกสารตามกฎหมายของ บริษัท ชะโนด (เอกสารการเป็นเจ้าของ) ของที่ดินอาคารใบอนุญาตเช่นเดียวกับอพาร์ทเมนคุณสมบัติที่สมบูรณ์, รวมพื้นที่และโครงสร้างพื้นฐาน, โบรชัวร์โฆษณา

 

 

 

ในฐานะที่เป็นแสดงให้เห็นว่าการปฏิบัติจากนักพัฒนามีรุ่นที่แตกต่างกันของการตีความมาตรฐานของสัญญา นี้จะมีการสำรองข้อมูลทั้งหมดของรายการและนอกจากนี้พวกเขาที่จะไม่นำพาที่สมบูรณ์แบบสำหรับบทบัญญัติของมาตรฐาน ตัวเลือกทั้งสองจะไม่เหมาะในกรณีแรกจะถูกละเว้นการก่อสร้างโดยเฉพาะอย่างยิ่งของสินทรัพย์และปัญหาอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นจากการทำสัญญากับชาวต่างชาติเช่น - ขั้นตอนของการชำระเงินจากต่างประเทศและวิธีการได้มาซึ่งหลักฐานการชำระเงินสำหรับการโอนเงินระหว่างประเทศโควต้าต่างประเทศหรือไทย

 

ในอีกกรณีหนึ่งซึ่งเป็นผู้พัฒนาออกไปจากรูปแบบมาตรฐานของสัญญาพยายามสูงสุดเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขา ในกรณีนี้ก็ไม่จำเป็นที่จะลงนามในข้อตกลงนี้และความหวังสำหรับการฟื้นฟูสิทธิของพวกเขาผ่านทางศาลในกรณีของความไม่สอดคล้องกันในการก่อสร้าง คดีในประเทศไทยมีความยาวและค่าใช้จ่ายของพวกเขาอยู่ในระดับสูงโดยทั่วไปและการตัดสินของศาลจะขึ้นอยู่กับการตีความของสัญญาซึ่งได้รับการลงนามโดยทั้งสองฝ่ายสมัครใจหมายถึงข้อตกลงที่มีทั้งหมดของข้อตกลง